280 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080132007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
61035080132007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 163 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −487 $ | 97 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 462 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 771 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 443 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 995 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 122 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 462 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 392 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 506 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 914 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 707 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 465 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 516 995 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.