34 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080133737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
61035080133737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 777 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 483 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 401 015 $ Poids 34 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 147 $ Poids 31 % |
| 4 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 345 $ Poids 31 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 447 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 410 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 308 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 050 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 318 $ Poids 26 % |
| 9 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 188 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 211 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 995 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 779 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.