24 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080134093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
61035080134093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 870 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 335 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 362 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 560 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 621 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 517 250 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 290 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 522 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 114 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 512 039 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 415 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 450 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 425 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.