37 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080134754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
61035080134754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 425 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 540 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 263 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 962 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 674 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 497 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 510 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 174 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 960 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 274 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.