146 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080135221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
61035080135221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 653 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 266 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 93 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 444 497 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 822 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 427 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 735 $ Poids 37 % |
| 6 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 493 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 432 603 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 387 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 023 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 032 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 422 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-11-26 · 203 m · Vendu 366 000 $ (3 970 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 422 927 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 424 689 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.