135 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080135367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
61035080135367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 412 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 550 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 520 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 598 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 506 857 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 320 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +975 $ | 106 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 240 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 501 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 863 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 516 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 279 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 199 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 760 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.