229 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 169 m² · constr. 1950 · terrain 1 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080142187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
61035080142187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 940 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 822 602 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 278 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 144 997 $ Poids 61 % |
| 3 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 297 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 440 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 970 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 551 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 176 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 043 $ Poids 43 % |
| 7 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 237 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 836 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 710 $ Poids 41 % |
| 9 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 934 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 714 624 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 366 244 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.