38 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080143019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
61035080143019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 26 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 268 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −487 $ | 97 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 908 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 462 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 876 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 443 789 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 183 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 462 937 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 455 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 507 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 719 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 466 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.