189 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080143867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
61035080143867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 342 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 538 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 524 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 261 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 803 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 482 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 831 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 479 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 915 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 976 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 265 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 955 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 458 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.