40 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080144200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
61035080144200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 290 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −487 $ | 99 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 474 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 515 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 762 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 446 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 205 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 470 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 734 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 474 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 907 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 897 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 451 521 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 935 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 480 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 411 638 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.