163 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080144675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
61035080144675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 352 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 146 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 951 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 437 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 377 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 915 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 252 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 805 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 288 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 264 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 514 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 866 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 802 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 478 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.