149 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 83,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080145321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
61035080145321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 12 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 352 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 89 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 378 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 748 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 717 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 425 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 931 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 410 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 723 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 699 $ Poids 43 % |
| 8 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 346 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 461 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 496 094 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-11-26 · 215 m · Vendu 366 000 $ (3 970 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 408 112 $ Poids 39 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 579 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 418 450 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.