155 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 259,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 458 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080145480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
61035080145480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 727 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 942 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 749 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 736 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 200 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −80 425 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 268 486 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −71 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 924 958 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 708 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 542 443 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 342 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 379 $ Poids 22 % |
| 8 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 854 800 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.