90 Rue WILFRID-RANGER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
869 600 $
Autre · 1 335 $/m² · 651,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 800 $
Rôle antérieur 1 162 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089959631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
1 045 900 $
Rôle antérieur
1 162 500 $
ID provincial
61035089959631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 89 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 623 m · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 915 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 109 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 562 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 027 033 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 573 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 027 033 $ Poids 52 % |
| 5 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 197 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +117 362 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 127 791 $ Poids 42 % |
| 6 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 783 m · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +224 920 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 156 437 $ Poids 13 % |
| 7 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 879 m · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 1 054 222 $ Poids 8 % |
| 8 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +194 669 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 197 717 $ Poids 2 % |
| 9 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 261 370 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.