371 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089963760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
61035089963760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 6 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 235 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 965 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 515 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 241 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 397 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 360 $ Poids 57 % |
| 9 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 395 958 $ Poids 55 % |
| 10 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 589 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 184 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 578 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 386 179 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 010 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.