165 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089964247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
61035089964247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 427 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 285 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 323 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 401 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 632 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 414 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 436 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 421 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 541 845 $ Poids 71 % |
| 10 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 544 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 412 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 901 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 762 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 192 688 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.