161 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 130,4 m² · constr. 1957 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089964319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
61035089964319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 384 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 518 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 750 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −15 831 $ | 388 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 72 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 513 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 420 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 333 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 633 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 367 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 432 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 381 480 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.