604 Boulevard SAINTE-ANNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089964453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
61035089964453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 294 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 117 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 60 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 521 099 $ Poids 77 % |
| 5 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 448 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 326 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 784 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 094 $ Poids 76 % |
| 7 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 192 $ Poids 76 % |
| 8 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 101 $ Poids 75 % |
| 9 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 387 378 $ Poids 73 % |
| 10 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 518 184 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 644 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 394 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 537 306 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.