138 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 176,8 m² · constr. 1960 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089964865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
61035089964865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 366 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 380 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 946 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 746 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 398 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 981 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 392 792 $ Poids 48 % |
| 6 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 532 $ Poids 47 % |
| 7 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 885 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 757 $ Poids 47 % |
| 8 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 431 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 506 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 278 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 616 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 079 $ Poids 42 % |
| 12 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 600 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 762 421 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.