157 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089965420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
61035089965420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 288 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 415 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 476 212 $ Poids 93 % |
| 4 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 417 947 $ Poids 93 % |
| 5 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 351 062 $ Poids 92 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 461 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 492 274 $ Poids 89 % |
| 7 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 483 966 $ Poids 81 % |
| 9 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 464 466 $ Poids 80 % |
| 10 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 327 830 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 477 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 491 $ Poids 79 % |
| 12 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 429 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 300 579 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.