153-155 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 199,6 m² · constr. 1962 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089965531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
61035089965531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 979 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 135 $ Poids 58 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 434 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 566 125 $ Poids 57 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 431 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +94 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 017 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 586 $ Poids 44 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 432 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 972 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 155 $ Poids 36 % |
| 7 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 923 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 923 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 528 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 619 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 540 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 767 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 789 902 $ Poids 20 % |
| 12 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.