145 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 103,6 m² · constr. 1969 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089965743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
61035089965743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 263 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 419 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 298 960 $ Poids 92 % |
| 4 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 573 $ Poids 91 % |
| 5 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 481 588 $ Poids 90 % |
| 6 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 422 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 200 $ Poids 87 % |
| 7 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 466 404 $ Poids 86 % |
| 8 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 469 111 $ Poids 84 % |
| 9 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 347 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 587 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 419 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 718 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 479 048 $ Poids 77 % |
| 12 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 710 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 569 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.