104 Rue BOUSQUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089966365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
61035089966365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 137 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 407 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 467 377 $ Poids 85 % |
| 7 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 454 598 $ Poids 85 % |
| 8 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 482 803 $ Poids 84 % |
| 9 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 270 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 571 480 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 666 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 079 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 614 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 766 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 436 951 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.