70-72 Rue JUGE-GUIBAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 207,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089967562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
61035089967562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 192 $ Poids 46 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 648 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 567 810 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 771 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +52 959 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 523 $ Poids 36 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 710 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 437 $ Poids 30 % |
| 6 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 822 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 539 807 $ Poids 26 % |
| 7 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 276 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 790 304 $ Poids 22 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 987 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 987 $ Poids 20 % |
| 11 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 316 $ Poids 19 % |
| 12 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 658 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.