81 Rue JUGE-GUIBAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089968422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
61035089968422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 324 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 60 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 385 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 427 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 186 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 542 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 573 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 439 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 427 810 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 335 262 $ Poids 80 % |
| 8 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 618 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 666 $ Poids 78 % |
| 9 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 387 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 882 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 338 074 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 887 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 460 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.