80 Rue WILFRID-RANGER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
884 200 $
Autre · 1 243 $/m² · 711,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 300 $
Rôle antérieur 1 273 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089969085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 000 $
Valeur bâtiment
1 149 300 $
Rôle antérieur
1 273 600 $
ID provincial
61035089969085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 89 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 662 m · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 645 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 979 395 $ Poids 54 % |
| 2 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 883 m · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 408 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 196 408 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 593 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +88 965 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 093 094 $ Poids 38 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 605 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +88 965 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 093 094 $ Poids 38 % |
| 5 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 208 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +167 053 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 177 482 $ Poids 25 % |
| 6 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 826 m · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 185 892 $ Poids 7 % |
| 7 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 247 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.