132-134 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 194 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089974087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
61035089974087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 392 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 411 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 993 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 626 $ Poids 49 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 420 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 917 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 990 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 557 $ Poids 38 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 194 $ Poids 27 % |
| 9 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 019 $ Poids 26 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 610 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 529 824 $ Poids 26 % |
| 11 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 632 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +71 779 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 797 595 $ Poids 23 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 605 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.