189-191 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 172,4 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089974100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
61035089974100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 326 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 352 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 930 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 726 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 390 682 $ Poids 73 % |
| 4 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 983 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 550 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 675 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 458 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 499 372 $ Poids 51 % |
| 7 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 267 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 606 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 862 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 577 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 750 173 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.