169-171 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 195,6 m² · constr. 1955 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089974656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
61035089974656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 383 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 543 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 425 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +83 131 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 975 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 490 $ Poids 57 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 472 $ Poids 51 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 802 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 564 $ Poids 45 % |
| 6 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 936 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 989 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 300 $ Poids 37 % |
| 8 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 630 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 519 946 $ Poids 26 % |
| 9 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 652 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 784 619 $ Poids 22 % |
| 12 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 983 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.