163-165 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 125,6 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089974767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
61035089974767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 328 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 423 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 487 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 676 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 365 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 79 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 486 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 566 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 327 037 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 567 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 395 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 345 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 523 $ Poids 71 % |
| 12 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.