44 Rue JUGE-GUIBAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089976285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
61035089976285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 337 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 187 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 400 216 $ Poids 87 % |
| 4 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 445 289 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 219 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 561 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 598 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 456 426 $ Poids 84 % |
| 7 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 296 691 $ Poids 79 % |
| 8 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 402 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 827 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 854 $ Poids 71 % |
| 12 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 529 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.