38-40 Rue JUGE-GUIBAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 129,3 m² · constr. 1956 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089976593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
61035089976593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 559 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 385 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 513 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 448 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 329 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 180 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 509 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 545 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 332 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 377 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 524 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 863 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 872 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.