45-51 Rue JUGE-GUIBAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 245,2 m² · constr. 1966 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089976858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
61035089976858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 26 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 989 $ Poids 49 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 566 $ Poids 36 % |
| 5 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 318 $ Poids 26 % |
| 6 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 833 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 599 687 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 027 $ Poids 16 % |
| 8 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 163 $ Poids 16 % |
| 9 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 018 $ Poids 14 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 574 $ Poids 13 % |
| 11 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +64 066 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 909 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 247 290 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.