61 Rue JUGE-GUIBAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 80 m² · constr. 1959 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089977155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
61035089977155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 6 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 3 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 354 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 961 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 367 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 849 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 330 686 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 756 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 633 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 725 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 696 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 308 117 $ Poids 46 % |
| 12 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 391 185 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.