58 Rue BOUSQUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 84,7 m² · constr. 1957 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 192 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089977678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
61035089977678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 7 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 360 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 58 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 235 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 841 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 444 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 757 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 405 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 374 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 397 484 $ Poids 64 % |
| 10 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 86 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 507 793 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.