87-91 Rue BERNARD · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 373,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 677 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089978826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
61035089978826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 94 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 027 $ Poids 42 % |
| 2 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 238 483 $ Poids 30 % |
| 3 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 529 $ Poids 29 % |
| 4 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 804 860 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 287 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.