74 Rue BERNARD · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 131,3 m² · constr. 1969 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089979836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
61035089979836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 367 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +7 916 $ | 414 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 177 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 354 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 597 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 546 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 919 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 514 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 802 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 551 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 510 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 542 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 685 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 434 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 691 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 334 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.