149 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 128,3 m² · constr. 1949 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089985090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
61035089985090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 331 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 631 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 369 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 493 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 119 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 491 666 $ Poids 72 % |
| 6 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, rue Garneau, Joliette 2026-02-13 · 568 m · Vendu 384 500 $ (3 349 $/m²) 114,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 546 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 400 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 594 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 635 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 554 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 316 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.