135 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 88,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089985604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
61035089985604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 415 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 789 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 694 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 314 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 306 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 528 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 727 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 326 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 600 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 427 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 040 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.