87 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 104,3 m² · constr. 1955 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089986065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
61035089986065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 247 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 392 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 464 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 458 $ Poids 90 % |
| 4 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 278 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 395 230 $ Poids 86 % |
| 6 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 450 546 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 544 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 449 142 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 609 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 420 978 $ Poids 84 % |
| 9 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 364 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 196 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 553 572 $ Poids 80 % |
| 11 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 437 540 $ Poids 79 % |
| 12 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 896 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.