85 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089986147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
61035089986147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 11 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 666 $ Poids 88 % |
| 2 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 429 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 522 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 441 550 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 174 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 544 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 429 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 243 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 387 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 607 $ Poids 80 % |
| 8 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 685 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 071 $ Poids 73 % |
| 11 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 505 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 389 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 434 494 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.