81 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 162,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089986298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
61035089986298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 616 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 481 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 654 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 374 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 358 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 615 $ Poids 67 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 588 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 483 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 243 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 565 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 925 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 755 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 227 $ Poids 46 % |
| 10 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 670, rue Bordeleau, Joliette 2024-12-02 · 876 m · Vendu 649 900 $ (4 090 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 716 521 $ Poids 33 % |
| 12 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 665 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.