88 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 133,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089986662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
61035089986662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 497 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −11 873 $ | 397 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 421 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 339 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 392 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 530 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 610 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 235 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 390 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 156 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 223 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 541 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.