77 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 98,2 m² · constr. 1954 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089987450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
61035089987450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 259 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 379 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 479 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 433 060 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 144 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 535 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 421 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 447 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 333 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 553 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 406 117 $ Poids 77 % |
| 11 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 381 349 $ Poids 76 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 269 050 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.