43-45 Rue BOUSQUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089987517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
61035089987517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 251 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 411 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 487 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 527 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 441 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 425 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 470 576 $ Poids 83 % |
| 7 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 472 038 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 355 654 $ Poids 81 % |
| 10 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 089 $ Poids 80 % |
| 11 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 75 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 577 878 $ Poids 75 % |
| 12 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 324 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.