69 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 80,1 m² · constr. 1943 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089987672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
61035089987672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 214 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 313 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 513 $ Poids 61 % |
| 5 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 964 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 337 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 304 869 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 832 $ Poids 47 % |
| 10 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 754 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 880 $ Poids 46 % |
| 11 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 832 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 354 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.