53-57 Rue GOUIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 158,4 m² · constr. 1949 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089987934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
61035089987934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 297 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 351 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 692 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 473 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 739 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 471 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 669 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 477 139 $ Poids 61 % |
| 6 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 273 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 556 728 $ Poids 59 % |
| 7 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 530 $ Poids 58 % |
| 8 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 866 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 681 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 543 $ Poids 44 % |
| 10 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 957 $ Poids 38 % |
| 11 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 243 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 388 011 $ Poids 33 % |
| 12 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 294 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.