38 Rue BOUSQUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089988284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
61035089988284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 401 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 450 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 235 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 394 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 0 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 342 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 438 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 346 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 438 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 539 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 422 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 467 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 974 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 151 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.