34 Rue BOUSQUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 118,6 m² · constr. 1962 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089988385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
61035089988385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 374 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 356 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 380 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 515 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 716 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 499 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 248 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 434 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 505 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 417 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 502 196 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 462 539 $ Poids 76 % |
| 10 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 684 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 340 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 527 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 466 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 371 631 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.