126 Rue BOUCHER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 81,9 m² · constr. 1943 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089995213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
61035089995213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 341 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 216 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 083 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 771 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 308 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 889 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 363 485 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.